Modificaciones al Registro de Operaciones Inmobiliarias

Por medio de la Resolución General Nº 2168/2006 la Administración Federal de Ingresos Públicos (“AFIP”) creó el Registro de Operaciones Inmobiliarias (el “Registro”), en el cual deben inscribirse aquellos sujetos que intervengan en operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles. El Registro, que entró en vigencia el pasado 16 de marzo, fue recientemente modificado por la Resolución General de la AFIP Nº 2262/2007, publicada en el Boletín Oficial de fecha 4 de junio de 2007 (la “Resolución”).

La Resolución reformó ciertas disposiciones previstas en la Resolución General de la AFIP Nº 2168/2006, entre las que puede destacarse el relevo de la obligación de inscripción en el Registro de aquellos sujetos que realicen (i) actividades de intermediación en operaciones realizadas dentro del marco de una subasta judicial; y (ii) locaciones, por cuenta propia, siempre que las rentas que obtengan por dicha actividad no excedan los límites de $ 8.000 mensuales o de $ 96.000 anuales, ya que ambas no son consideradas como operaciones realizadas en forma habitual.

Asimismo, la Resolución incluyó, entre los sujetos obligados a inscribirse en el Registro, a aquellas personas que realicen actividades relacionadas con el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Aún así, se encuentran eximidos de la obligación de inscripción en el Registro, aquellos sujetos que durante el transcurso de un mismo año fiscal efectúen hasta tres operaciones de compraventa y/o locación, siempre y cuando el monto de las mismas en su conjunto no supere los $ 200.000.

Se recuerda que quienes se encuentren obligados a inscribirse en el Registro, y no se den de alta en el mismo, serán pasibles de las sanciones previstas en la Ley Nº 11.683 de Procedimiento Fiscal.

El listado de los sujetos empadronados en el Registro podrá ser consultado en la página web de la Administración Federal de Ingresos Públicos (http://www.afip.gov.ar).